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发布时间: 2019-03-20 05:51:25
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 新疆时时彩全部开奖号特大“套路贷”团伙向超过1.8万人放贷,受害这♀♀♀♀♀♀∵95%是在校大学生[]河南安阳警方打掉一特大“套骡♀♀♀♀》贷”黑恶犯罪团伙,该团伙♀♀♀∫严虺过1.8万人发放贷款,涉及到全国31个省、肘♀♀”辖市、自治区,受害人群体95%以上为在校大学生。[]外♀♀〖片来源:视觉中国[]2019年2♀♀≡26日,公安部通报全国公安机关打击♀♀♀“套路贷”新型黑恶势力情况殊♀♀”透露,河南安阳警方打掉♀♀∫桓鎏卮蟆疤茁反”黑恶犯罪团伙,♀♀「猛呕镆严虺过1.8万人发放粹♀♀←款,涉及到全国31个省、直辖市、自治区,受♀♀『θ巳禾95%以上为在校大学生。[]据河南安阳市公安局斥♀♀。务副局长胡文立介绍,2018年1月,河南安阳公安机光♀♀∝接到群众报案,该市某师范学院砚♀♀¨生在三个月前接到“校园贷”诈骗电话b♀♀‖之后按照电话的要求,通过微信以尖♀♀“其他网络工具提出1000元贷款的申请,双方♀♀≡级ㄒ院螅学生按照对方提供的要求把租♀♀≡己的有关信息在APP上向犯罪团伙提♀♀」,之后发现自己接到的实际贷款金额只有590遭♀♀―,410元被以各种名义扣♀♀〕。[]该名学生的贷款期限也由原来约定的七天变斥♀♀∩实际上的五天,贷款到期后,因学生李拟♀♀〕某无钱偿还,犯罪嫌疑人又向学生李某某介绍第垛♀♀〓个贷款平台,李某某再次向碘♀♀≮二个贷款平台贷款用于归还前期的债务,就这样循♀♀』废氯ィ在三个月的时间里,大学生李某某所♀♀∏废碌拇款已经达到了5.4万元。[]接报后,安阳警方外♀♀〃过深入研判,发现该案涉及人员多、分♀♀〔挤段Ч恪⑸姘附鸲畲螅立即向上级公安机关扁♀♀〃告后,抽调精干警力成立了专案组,开展专案侦查。[]锯♀♀…查,自2017年2月以来♀♀。江西省宜春市的犯罪嫌疑人许宽等人,先后在江西衡♀♀⊥浙江注册成立多家网络贷款公司,网罗多名骨干人员这♀♀⌒募大量的工作人员,通过网赦♀♀∠平台向在校的大学生提供贷款,测♀♀、且收取高额所谓的手续费。债务到期后,通过骚扰、♀♀】窒诺仁侄纹仁故芎θ嗽俅未款还贷平账,使柒♀♀′落入了“套路贷”陷阱。[]对无力还款的殊♀♀≤害人,犯罪团伙采取向受害人及其家人、亲友、棱♀♀∠师、同学发放裸照、灵堂照和一些侮肉♀♀¤性的图片、短信等软暴力手段进骚扰、威♀♀⌒玻对受害人施加巨大的精神压力,迫使其归还贷款♀♀ []其中,如山东某职业技术学院学生李某被犯♀♀∽锛团催收债务的人员垛♀♀√信、图片侮辱以及骚扰电话多次轮番“轰炸♀♀ 焙螅致使重度抑郁,被迫♀♀≈卸涎б低搜В缓南某职业技术学院学生左某因无力承♀♀〉8叨畹拇款债务被迫离家出走;陕西某学院♀♀⊙生杜某因陷入校园贷陷阱,在实习期♀♀〖湫聪乱攀樘楼自杀,幸亏及时♀♀”煌事发现拦下;此外,王某、肖某、周某等12名♀♀∈芎θ艘蛭蘖Τセ咕薅钫务,被迫到该犯罪团烩♀♀★打工还债,逐步演变成为犯♀♀∽锿呕锍稍薄[]2018年3月,警方在♀♀〗西宜春和浙江杭州同时收♀♀⊥,一举捣毁“套路贷”犯罪♀♀⊥呕镂训4个,抓获犯罪嫌疑人129肉♀♀∷,扣押车辆11台,查封房产13♀♀√祝冻结涉案资金560余万元。[]解♀♀∝至打掉该团伙时,这个团伙已经向超过1.8♀♀⊥蛉朔⒎糯款,涉及到全国♀♀31个省、直辖市、自治氢♀♀▲,受害人群体95%以上为在校♀♀〈笱生。胡文立称,主要是因为大学生涉事未深,社♀♀』峋验少,法律常识不足♀♀。容易受到犯罪嫌疑人控制,落入犯罪集♀♀⊥啪心设计的“套路贷”镶♀♀≥阱之中,又不好意思向家长、老师和菱♀♀§导反映情况,在被犯罪团伙逐♀♀〔酵胁恐吓之下落入到“以贷还贷”的恶性循环之中♀♀♀。[]据公安部2月26日通报,截至目前,全国公安机关♀♀」泊虻簟疤茁反”团伙1664个,共破♀♀』裾┢、敲诈勒索、虚假诉讼等♀♀“讣21624起,抓获犯罪嫌疑人16349名,查获涉案资♀♀〔35.3亿余元,取得了显著成效。[]“套路贷”是锈♀♀÷型黑恶犯罪的一种,它具有很强的欺骗性,一般以民间借贷为幌子,通过骗取受害人签订虚假合同虚增债务,伪造资金流水等虚假证据,恶意制造违约迫使受害人继续借贷平账,不断垒高债务,最后通过滋扰、纠缠、非法拘禁、敲诈勒索等暴力和软暴力手段催讨债务,达到非法侵占受害人钱财的目的。[]公安部刑事侦查局政委曾海燕介绍,“套路贷”主要是抓住了部分群众急于快速获取资金的心理,以无抵押、无担保、快速放款为诱饵, 诱使受害人落入陷阱。同时一些群众缺乏风险意识,在用钱心切的情况下,对借款合同的内容没有进认 真的审核,甚至还签订一些空白的情况。在“套路”下被制造出一系列不利于自己的证据,直至事态扩大 损失惨重。从公安机关打击的情况看,这类犯罪主要包括:“房贷”类“套路贷”、“车贷”类“套路贷”、“现金贷”类“套路贷”。[]责任编辑:贾兆恒 []上海5位区委副书记任前公示 最年轻这♀♀♀♀♀♀∵1977年出生“金特会”之前 金正恩特朗普各自展开斥♀♀♀♀♀♀√都说牛市来了却有逾百股逆“牛市”下跌 什么情库♀♀♀♀♀♀■?

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,保额超1亿[]农历新年刚过不久,2019年2♀♀≡15日,国内有保险公司收到♀♀×艘环饫醋员O漳骋盗盟的“风险提示”。某大型股份♀♀≈迫耸俦O展司核保部门相光♀♀∝人士透露,这份“风险♀♀√崾尽笔率瞪戏⑺透了多家保险♀♀」司,内容是该联盟近日接到♀♀【俦ǎ某王姓投保人在多家保险公司♀♀⊥侗4蠖钜馔庀眨保额已将近1亿元,且该客户还♀♀≡诩绦投保。目前该客户尚未出♀♀∠郑“风险提示”提醒♀♀「骷冶O展司提前排查风险,必意♀♀―时联系反欺诈排查热镶♀♀∵。[]随后红星新闻记者致♀♀〉缌斯内多家保险公司了解情况b♀♀‖其中数家保险公司均表示确有其事,碘♀♀~不便透露客户投保信息。不过记者从业内垛♀♀∴个渠道了解到,该王姓♀♀⊥侗H耸1969年生人,职业为陕西某酒店经♀♀±怼K购买意外险是从2♀♀015年开始的,近几年每年都有购买,但从2018♀♀∧12月开始,该投保人♀♀」郝蛞馔庀盏耐侗J量和保额陡然增加。仅2019年♀♀1月,以王姓投保人名字购买的意外险就超光♀♀↓了14份,其中交通意外♀♀♀险、综合意外险、旅意外险、衡♀♀〗空意外险、驾乘险等意外险是主要光♀♀『入的险种类别,另有极少数垛♀♀〃期寿险。[]截至目前,该王姓投保人通过线上和镶♀♀∵下的购买渠道,在约26家保险公司进了投保,保♀♀《畲10万到数百万,部分公司单个产♀♀∑吠侗5谋6钌踔脸过了1000万元。值♀♀〉靡惶岬氖牵该投保者此前在一家大型保险公司♀♀⊥侗J保被核查出已在其他险企投保多份类似功♀♀∧鼙5ィ虽然保险公司要求其外♀♀∷保,但其依旧选择继续购买。[]据业内♀♀∪耸客嘎叮该投保人最近♀♀∫淮瓮侗J奔涫2019年2遭♀♀÷8日,投保险种同样是意外险,保额10万元,但由于蒜♀♀←和其妻子频频投保高额意外险的“反常”为已经引起♀♀×艘稻惕,因此该夫妇后续的投保大多免♀♀』有成功。[]高额短期意外镶♀♀≌,成道德风险高发区[]据某保险公司内部人士透骡♀♀《,目前已经承保的众多保险公司,出于风控的♀♀】悸牵已将这一情况上报了监管♀♀〔棵牛多家保险公司也在讨论该客户一旦出险该♀♀∪绾未理。[]保险业内人士表示:“虽然这个数额在业拟♀♀≮并不算最大的,但这些反常的为却非常引♀♀∪斯刈。”由于可以在多♀♀〖冶O展司购买、同时赔付,氢♀♀∫购买方式多样便捷,近年来高额短期意外保险成为菱♀♀∷保险道德风险的高发区域。[]2018年末碘♀♀∧“境外杀妻骗保”案,曾让♀♀∮呗刍┤弧R荒凶游骗保,在境外旅游殊♀♀”杀害妻子。相关材料显示,该男子遭♀♀≮作案前,曾为妻子在11家不同♀♀”O展司购买大额保单,投保♀♀∽芗壑蹈叽2676万元,受益人均指向丈夫,险种涉尖♀♀“11种。[]这样的案例让保镶♀♀≌业界绷紧神经,尤其对于大额的人身险格外警惕b♀♀‖因此高额短期意外险也成为了保险核扁♀♀。最关注的区域。据了解b♀♀‖为了防范此类风险,保险公司核保人建立了多个核保联免♀♀∷群。除此之外,目前保险业成立了自发的业反柒♀♀≯诈联盟。“主要就是规避和应对个别怀有特扁♀♀○目的的突击高额投保人,由于对保险规则碘♀♀∧一知半解,进而以身犯险,导致无法♀♀⊥旎氐谋剧。毕竟生命和健库♀♀〉只有一次。”[]骗保不会获赔,触犯刑法人财两空[]虽肉♀♀』意外险的投保较为简便,但保♀♀∠展司的风险管控体系绝不止一道防镶♀♀∵。某寿险四川分公司核保负责人表示,保险公蒜♀♀【在承保时除了前期会在投扁♀♀。时进背景了解,更重要的是后期斥♀♀■险后的详细调查,保险公司会仔细审衡♀♀∷各个环节,以排查其到底会不会骗保♀♀♀。“很多骗保,在前期是查不出来的b♀♀‖毕竟什么都没发生,但是出险的时候,如果是骗♀♀”#会有一些漏洞,保险公司有专门做碘♀♀△查的部门,一旦发现是骗保,就赔不了了。”[]实际上b♀♀‖《保险法》早有明确规定,故意骗保♀♀∏樾危保险公司不会赔偿,最终的结果是“人财两库♀♀≌”。[]红星新闻记者翻查《保险法》发现,根据《保险封♀♀〃》第四十三条规定,投保人故意造斥♀♀∩被保险人死亡、伤残或者疾病的,保险♀♀∪瞬怀械8付保险金的责任。投保♀♀∪艘呀蛔愣年以上保险费的,保险人应当按照合同约定♀♀∠蚱渌权利人退还保险单的现金尖♀♀≯值。受益人故意造成被保险人死♀♀⊥觥⑸瞬小⒓膊〉模或者故意杀害被保险人未遂♀♀〉模该受益人丧失受益权。这也就是说,骗保案棱♀♀↓中保险合同列明的保险受益人,保险公司不会对♀♀∑浣赔偿。[]除受益人光♀♀∈意造成被保险人死亡、伤残等情形保险公司不赔斥♀♀ˉ之外,受益人自杀,保险公司也将不♀♀∮枧獬ァ8据《保险法》第四十四题♀♀□,以被保险人死亡为给付保险金条件的合同,自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内,被保险人自杀的,保险人不承担给付保险金的责任,但被保险人自杀时为无民事为能力人的除外。[]不仅得不到赔偿,恶意骗保的为还会触犯刑法,最终导致入刑。保险业内人士表示,根据《刑法》第一百九十八条规定,有下列情形之一,进保险诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金或者没收财产:(一)投保人故意虚构保险标的,骗取保险金的;(二)投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度,骗取保险金的;(三)投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故,骗取保险金的;(四)投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故,骗取保险金的;(五)投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病,骗取保险金的。有前款第四项、第五项所列为,同时构成其他犯罪的,依照数罪并罚的规定处罚。[]责任编辑:贾振飞 []“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合理制定[]赵丽/法制肉♀♀♀♀♀♀≌报[]“建筑面积”“套内面积”“公摊♀♀♀♀∶婊”,这几个专有名词最近肉♀♀♀∶不少打算买房的人一筹莫展。[]2月18日,住房衡♀♀⊥城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程镶♀♀☆目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工斥♀♀√建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程♀♀〗ㄉ韫娣吨校有一份全文3.1万字的《住宅项拟♀♀】规范(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),♀♀∑渲械诙部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面烩♀♀↓进交易”。[]这句话在被解读为“告别公摊♀♀ 钡耐时,也让一些人认为可能引起♀♀》考鄞笳恰[]不过,接受《♀♀》ㄖ迫毡ā芳钦卟煞玫囊的谌耸科毡槿衔,可能是一锈♀♀々媒体过度解读了这句话。首先,在我国现规定中,♀♀∩唐贩肯售计价一直是“可以按套内建筑面积烩♀♀◎者建筑面积计价”;第二,无论按哪种方式计价♀♀。房子的总价是一样的;第三,以套内使用面积计价,其♀♀『蠊可能并没有想像的那么美好。[]取消公摊♀♀∠滴蠖 购房成本无影响[]《征求意见稿》自发测♀♀〖后,引起了社会舆论热议。有关公摊面积碘♀♀∧新闻被刷屏,有媒体称,这是♀♀♀“住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套拟♀♀≮面积来进交易”。网友和专家♀♀∶嵌荚谔致邸敖ㄖ面积♀♀ 薄肮摊面积”以后真的要取♀♀∠了吗?[]2月23日晚,砚♀♀‰视在其微信公众号上发表了一篇标题吴♀♀―《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》的吴♀♀∧章。文中称,《征求意见稿》只是技术规范,这意♀♀』规范未来约束的是工程建设为,约♀♀∈对象是住宅项目的建设碘♀♀ˉ位。这与大家所关心的住宅交易到底是♀♀∫浴敖ㄖ面积”还是以“公摊面积”棱♀♀〈计算,并无直接关系;与大家关心的物业费♀♀♀、取暖费以何标准收取,也无直接关镶♀♀〉。[]接受本报记者采访的专家也不认同取消公题♀♀’面积的说法。[]“公摊面积♀♀∈强凸鄞嬖诘摹2还苁前刺啄诿婊标价,烩♀♀」是按建筑面积标价,公♀♀√面积的产权是要转移到购房人手里的。如果购房者购♀♀÷蛄朔课荩但是楼道电梯间的门廊、♀♀⊥馇降炔权全是开发商的,♀♀∽约鹤〉靡膊惶な怠R虼宋胰衔♀♀∪∠公摊面积的提法肯定不对。”北京大学房地产法研♀♀【恐行闹魅温ソúㄋ担公众♀♀《杂诠摊面积的主要意♀♀〖是公摊面积过大,也就是“花100平方米的钱只碘♀♀∶70平方米的房”。[]在骡♀♀ˉ建波看来,指望一个《征求意见稿》取消公摊面积b♀♀‖物业费、取暖费等都按照套内免♀♀℃积缴纳,“这种想法不太实际”。[]“实际上,住♀♀〗ú慷啻翁岢套内面积交易。♀♀〉是需要澄清的是,住建部只是说住宅,♀♀〔⒎撬有的房屋。实际上,也不可能是蒜♀♀※有的房屋都按套内面积棱♀♀〈交易,非住宅商品房就不可能用这种方式来解♀♀』易。但这是个好事,因为对于购房者来说♀♀。他们会更加直观地了解到每平方米多少钱。”楼♀♀〗úǘ约钦咚怠[]也有业内分析人士称,此次出台♀♀≌庖还娑ㄖ饕是因为本条是居民光♀♀∝注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前b♀♀‖我国住宅建筑主要以建筑面积进交易,这样会出♀♀∠滞一项目的建筑面积相同而套内使用面积不♀♀⊥的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛垛♀♀≤。[]“按照市场平均的得房率b♀♀‖若是以套内使用面积计算价格,全国碘♀♀∧房价相当于还要提高20%至25%。”中原地产首席分析师♀♀≌糯笪胺治鏊怠[]但张♀♀〈笪巴时称,以套内使用面积计价♀♀〉恼策对于购房者实际购房成本基本无影♀♀∠欤主要影响的是部分打着政策测♀♀×边球卖低得房率房子的开发商♀♀♀。[]楼建波也认为,实质上的价格上涨不太可能♀♀。“但体现出来的单价烩♀♀♂上涨。假设建筑面积殊♀♀∏87平方米,室内面积只逾♀♀⌒70平方米,这套房子总价卖100外♀♀◎元,按不同的面积来标单价,肯定是不一砚♀♀※的”。[]“价格是开发成本和利润的总和,无论♀♀〖萍鄯绞饺绾伪浠,单套房屋的总价,也就是消封♀♀⊙者的购买成本,不会发生变化。另外,以套♀♀∧诿婊计价的主要作用是要统一♀♀》康夭价格统计发布、价格评判标准和降低这个领♀♀∮虻姆律争议、纠纷,所以吴♀♀∫不认为计价方式的调整会影响房屋总价。”♀♀”本┓坎律师王树德对本报记者说。[]系数规♀♀《ú还娣 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着房价上这♀♀∏,部分开发商趁机推高公摊比例。据媒体此前♀♀”ǖ溃部分房地产开发商为获利,频频打起住房公♀♀√面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品♀♀》抗摊面积比例甚至超过50%。[]易居研究院智库中心研锯♀♀】总监严跃进对本报记者介赦♀♀≤,房屋买卖涉及三个面烩♀♀↓,建筑面积、套内面积和实际使用面积♀♀♀。[]“建筑面积包括房子碘♀♀∧面积和外面楼梯、过道面积,这些肯定是购房者需意♀♀―承担的;套内面积讲的就是房子的外墙,这个墙以内的♀♀〉胤剑因为墙有厚度,而厚度是不能用的,但♀♀∈钦饪槊婊还是属于购房者的。”♀♀⊙显窘说,民众之所以关心公摊面积,也是因吴♀♀―相应房屋面积的计算是比较模糊的b♀♀‖“如果开发商能够算得很清晰,那么大家买房的时候♀♀【突嶂道自己需要付出的购房成本”。♀♀[]记者注意到,在实践中,一二线城市相对规范,住宅公♀♀√系数在15%至25%之间,但还有很多城市并不规范,♀♀∮行┑胤降淖≌公摊系数甚至超过♀♀30%。[]据业内人士透露,开发商从利益考量斥♀♀■发,倾向于做大公摊面积,这样不仅可以殊♀♀≌取多重费用,包括物业费、取暖封♀♀⊙等,还可以在表面上降低房价,给购房这♀♀∵造成价格较低的错觉。[]此外,国际通的房♀♀∥萁灰准萍鄣ノ欢辔“所见即所得”的套内面积,光♀♀→内对此虽无统一规定,实际操♀♀∽髦腥雌毡椴捎媒ㄖ面积计价。但时至今日b♀♀‖都无法律法规对公摊面积作出明确约束。[]♀♀ 啊斗坎测量规范》提到的公摊面积计算封♀♀〗式在《住宅设计规范》中无相应体现,致使♀♀」内报批、设计、施工每个环♀♀〗诙疾皇翘乇鹎宄公摊如何计算,肘♀♀』能等着房子盖出来,测绘♀♀〔棵抛钪绽床夤摊大小。这样一来会导致不少乱象出镶♀♀≈。”楼建波说。[]对于公摊测绘棱♀♀★的“猫腻”,在广东从♀♀∈路课莶饣婀ぷ鞯奈庥阑猿疲测绘碘♀♀ˉ位一般按照“谁使用,♀♀∷分摊”原则计算公摊面积,基本交由开发商♀♀≈溉希而业主不具备专业知识,双方♀♀⌒畔⒀现夭欢缘取[]尽管如此公摊并不合规b♀♀‖但在现实中,不知情的购房者往往被迫骡♀♀●单。有业内人士直言,国内垛♀♀≡于公摊系数的规定并不规范,基本靠经验,♀♀∝叫胗枰怨娣丁[]而王树德对记者说,以套内面烩♀♀↓进房产交易,在一些地方早已有封♀♀〃可依。[]早在2002年,重庆就率先出台《重♀♀∏焓谐钦蚍康夭交易管理条例》,其中♀♀〉13条规定商品房销售应♀♀〉蓖时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价糕♀♀●,并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时b♀♀‖应当以套内建筑面积和套拟♀♀≮建筑面积价格作为处理纠纷的计价依锯♀♀≥。[]2013年年底,北京市出题♀♀〃关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实殊♀♀々意见》的通知,第二十七条规定经♀♀〖檬视米》俊⑵胀ㄗ≌、公寓及♀♀∑渌高档住宅等居住类房屋的预售,均应当以套拟♀♀≮建筑面积计价,按套内建筑面积结♀♀∷惴考劭睢6懒⒌谋鹗和整栋楼房♀♀≡な郏计价方式由当事人自约定♀♀ []王树德对记者说,2013年6月1日,♀♀♀《最高人民法院关于审理商柒♀♀》房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》开♀♀∈际凳,明确了商品房合同面积及交付面积差异纠纷碘♀♀∧处理原则。一般出台司法解释都是因为某个领域的法♀♀÷删婪妆冉隙喾⒉⑶胰鄙偻骋♀♀』处理原则。[]“以套内面积计价主要基于两点考虑,第意♀♀』是套内面积和建筑面积计价方式有技术差异,建筑面积♀♀〖萍鄄荒芡耆反应各地的房地产真实价格水平;第二殊♀♀∏建筑面积计价容易产生法律♀♀【婪祝明确套内面积及套内价格有利于解锯♀♀■和减少法律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内♀♀∶婊计价后,类似的法律纠纷少了很多。”王树德说。[]♀♀∮蒙杓瓶刂乒摊 定标准确扁♀♀。透明[]2018年,在房价高涨的一线城市,限价之衡♀♀◇的商品房社区品质下降,各♀♀》矫嫔枋┟婊缩水、装修测♀♀』合格等现象频频出现。[]因此,也有业内人士题♀♀♂出了这样的担忧,未来如果开发商♀♀」度挤压公摊,是否也会导致社区品质下碘♀♀△,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水?[]在接♀♀∈苊教宀煞檬保杭州房♀♀〔专家刘德科提出,省公摊的最有效办法♀♀。就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房♀♀♀。目前,重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市都是同一楼测♀♀°同一个单元内排布二至四套住房,“地产♀♀∩瘫匦氚烟啄诿婊做到最大化,公摊面积能省则省,这样♀♀〔拍苁迪窒售金额最大化♀♀ 0唇ㄖ面积计价,地产商♀♀【筒槐亟锝锛平系梅柯省薄[]在严跃进库♀♀〈来,未来的问题涉及到开发商的建造成本,一方面是防♀♀》蹲嫁到购房款,即所谓套内面积的♀♀〕杀咀嫁;另一方面要防范偷光♀♀・减料,出现小区品质下降现象。[]“♀♀”热绺据要求,是要在单元♀♀∶趴谛藿ㄆ碌溃但是有锈♀♀々小区因为单元门厅的面积不够,建不了坡道。蒜♀♀※以在制定设计标准、规范的时候,意♀♀―明确普通商品住宅的公摊面积,具体到门厅、台解♀♀∽等地方的宽度应该是多少。”在楼建波看来,上述这♀♀⌒┒际枪叵档焦悍空呤导示幼〉模如果台阶♀♀∽龅锰窄,住户在搬家殊♀♀”,都不一定能正常搬运家具。[]楼建波对尖♀♀∏者强调,房产交易计价方式的♀♀「母锖苤匾,但是最关键的还是意♀♀―制定科学合理的公摊系数。“我认为b♀♀‖开发商应该充分披露的是两个方面,第一是按什么♀♀∶婊计价,第二是出售的房屋室内使用面积是多少、公摊♀♀∶婊是多少。”楼建波说。[]此外,记者注意到,♀♀∧壳霸诜患浠褂姓庋的说法如♀♀」想要真正告别“买100平♀♀》矫追孔又坏70平方米”的现象,只♀♀∧苄薷摹渡唐贩肯售管理办法》。[]楼建波♀♀《源怂捣ú蝗贤。“排除有个别企业♀♀⌒楣构摊面积的做法,甚至重复计算公摊面积的吴♀♀―,公摊面积不是在房产交易环节认垛♀♀〃的,而是在设计环节。如果设计的是普通商♀♀∑纷≌,公摊就要控制在一个合理的幅度。♀♀♀”楼建波说,他认为真正的问题是将来逾♀♀ˇ该对普通商品住宅的设计严格扳♀♀⊙关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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